Doğayla bütünleşmeyi olanaklı kılan bir yerleşim alanı yaratmak için İzmit Yelken Kulübü üyeleri tarafından kurulan Yelken Konut Yapı Kooperatifi, doğaya saygılı ve kaliteli malzemelerden yapılmış olmasının yanı sıra, ısı yalıtımıyla da örnek oluyor. İzmit’e sadece 25 kilometre uzaklıktaki Yelken Konutları’nı ve gerçekleştirilen yalıtım uygulamasını, kooperatifteki konutların mantolamasını gerçekleştiren inşaat mühendisleri Hasan Onay ve Şantiye Şefi Deniz Çetin ile konuştuk.

Kooperatiften kısaca bahseder misiniz? Yelken Konutları projesi nedir ve nasıl doğdu?

Yelken Konut Yapı Kooperatifi evlerine ne zaman başlandı ve şimdi hangi aşamada? Evler ne zaman sahiplerine teslim edilecek?
Projeye 1998 yılında başlanmış ancak araya depremin girmesi ve 2000 krizinde yaşanan ekonomik sıkıntılar nedeniyle proje kesintiye uğramış. İki yönetim değişikliği sonrasında kooperatifin başkanlığını Yaşar Balık üstlenmiş ve sonrasında çok hızlı bir şekilde projenin yürümesi sağlanmış. Bu aşamada bazı süreçleri gerçekleştirmek için devreye ben girdim. Ben şu anda burada, pergola ve yalıtıma yönelik mantolama işlerini yapıyorum. Bina içi şapları yeni bitirdik. Tahminen yeni yılda, Ocak veya Şubat ayında konutları kura çekimine hazır hale getireceğiz. Yol ihalesi geçen hafta sonuçlandı. Kısa süre sonra site içi parke yolların yapımına başlanacak. Evlerin iç donanımlarını herkes zevkine uygun bir biçimde kendisi yapacak. Şu anda doğrama işleri de devam ediyor ve iki firma tarafından yapılıyor.

Proje ne kadarlık bir alanda, kaç evi kapsayacak şekilde uygulandı? Evlerin büyüklükleri ne kadar?
Konutlar, toplam 140 dönümlük alan üzerinde inşa edildi. Sosyal tesisler için de 16 dönümlük bir alan daha alındı. Sonuç olarak, şantiye alanı için 140 bin metrekare, sosyal tesis ve yeşil alan içinse 25 bin metrekarelik bir alan ayrıldı. 90 konutun da büyüklüğü, garaj dahil kullanım alanı olarak yaklaşık 240 metrekare. Yaklaşık bir buçuk ay sonra da sosyal tesislerin inşaatına başlanacak. Kongre tipi toplantıların da gerçekleştirilebileceği bir sosyal tesis yapılacak. Tesiste, açık ve kapalı yüzme havuzu ile tenis kortları bulunacak. Sosyal tesislere yönelik proje de oldukça güzel ve yeşili bol bir proje olarak tasarlandı.

Kaliteli ve doğal malzemeler kullandık

Biraz da projenin mimari özelliklerinden bahseder misiniz?
Bu yerleşim alanının mimari projesini yüksek mimar Seyhan Serimer, kaba inşaatlarını Koçak İnşaat gerçekleştirdi. Mantolama malzemesi ve uygulamalarında BLUE’SAFE MaviKale kullanıldı.
Binalar iki katlı ve çapraz kat şeklinde; dört oda, salon, mutfak, iki banyo ve tuvalet ile içeride şöminesi olan; altında garajı, su deposu ve kalorifer dairesi bulunan bir yapı olarak tasarlanmış. Bunun dışında evlerin ahşaptan yapılan dört pergolası; üst katta biri pergoladan oluşan iki tane balkonu var. Binanın tamamı ve çatısı betonarme, içerisi ise tuğlalarla örülmüş durumda. Oldukça çevreci bir kooperatif olduğu için doğramalar ahşap pen olarak düşünüldü. Her aşamada son derece kaliteli ürünlerle çalışıldı. Evlerde, doğal bir taş olan Ünye taşını çok fazla kullandık. Dört rengi bulunan Ünye taşı, mermer gibi cilalanması gerekmeden kullanılabilen ve yalıtım özelliği olan çok işlevsel bir taş. Altına taş yünü veya köpük konularak bina dış kaplamalarında ve mantolamada da kullanılabiliyor; cephe kaplaması veya yer döşemesi yapılabiliyor. Biz bu taşı özellikle barbekülerde, dış cephede ve ev içlerinde kullandık. Çok da zarif oldu. Su basman kaplamalarında ise yurtdışından ithal kütük taşları kullandık. Yani doğaya ve çevreye saygılı, bu bütünle uyumlu bir şeyler yapmaya çalışıldı.
Çetin geçen kış koşulları nedeniyle, yollarımız da, asfalttan ziyade kilitli parke olarak düşünüldü. Ayrıca, 18 metrede bir, suyun akmasını sağlayacak ızgaraların yapılması da planlanıyor.

Yalıtım uygulamalarına gelecek olursak, yalıtımla ilgili nelere dikkat edildi ve projede ne tür yalıtım uygulamaları gerçekleştirildi?
Burası rakımı yüksek olan bir yer, kışın kar yüksekliği ortalama 60 cm’i buluyor. Dağlık bir bölge olduğu için ısı yalıtımının yanı sıra su yalıtımı da gerekiyor. Dolayısıyla yalıtım, özellikle de ısı ve su yalıtımı bu konutlar için büyük önem taşıyor. Önce örnek bir binada tüm yalıtım uygulamalarını gerçekleştirdik. Orada, hata ve eksiklerimizi görerek, optimum yalıtım uygulamasının nasıl olması gerektiğine karar verdik. Örnek uygulamayı Mardav ile birlikte yaptık. Bu doğrultuda, isteklerimizi ve ihtiyaçlarımızı da belirttik. Evler tam doğanın içinde olduğu için ses yalıtımına ihtiyaç duymadık. Çatı izolasyonlarını D1 sınıf 5 cm’lik malzeme kullanarak gerçekleştirdik. Şap altına da ısı ve su izolasyonunu yaptık. Yani binalarımız, tabandan, tavandan ve dış cepheden olmak üzere tam olarak mantolandı diyebiliriz.

Farklı mekanların ihtiyaçlarına göre, yalıtım uygulamaları da farklılık gösterdi mi?
Proje aşamasında olmakla birlikte, açık havuz için hem içine hem de dışına su yalıtımı, kapalı havuz için de aynı şekilde su ve ısı yalıtımı gerçekleştirilecek.

Projede hangi Mardav ürünleri kullanıldı?
İşlevsel ve ekonomik bir yalıtım çözümü bulma hedefiyle, XPS ve EPS malzemesi olmak üzere iki alternatif üzerinde durduk. İlk binada BLUE’SAFE MaviKale ürünleriyle deneme amaçlı yaptığımız yalıtım uygulamasını da üyelerimizle paylaştık. Değerlendirmeler sonucu, üyeler tarafından, en etkili ve işlevsel yalıtım çözümü olarak BLUE’SAFE MaviKale’ye karar verildi. Verilen bu karar doğrultusunda da uygulamaya geçildi. Son kat kaplama malzemesinde de BLUE’SAFE MaviKale kullanılacak.

Yalıtımda Türkiye’nin ilk sigorta uygulaması

Neden Mardav tercih edildi?
Çözümün paket olarak sunulması bir avantajdı. Paket çözüm kullanmanın bir artısı da, ürünler denenmiş ve onaylanmış olduğu için, uygulamada büyük kolaylık sağlamasıydı. Ayrıca Mardav, bize, kendi ürünlerinden ve işçilik hatalarından kaynaklanan zararları karşılamak üzere bir yıllık bir sigorta uygulaması gerçekleştirdi. Sanırım Türkiye’de ilk defa yapılan bir uygulama. Finans Sigorta güvencesiyle sunulan bu sigorta uygulaması da tercihimizde belirleyici oldu. Yalıtım uygulamalarını başarılı ve en doğru biçimiyle gerçekleştirebilmek için, çalışanlarımıza yönelik Mardav’dan eğitim de aldık. Bu da uygulamaları başarılı kıldı. Şu an, çalışanlarımızın yaklaşık yüzde 70’i sertifikalı.

Projede ne kadarlık mantolama malzemesi kullanıldı?
Dış cephe kaplamalarında 20 bin metrekare civarında mantolama malzemesi kullandık.
Uygulanan yalıtım modelleri, uygulandığı konutun mevcut giderlerine ne kadarlık bir ek maliyet getirdi? Projenin toplam maliyeti nedir? Yalıtım çözümü bir evin toplam giderlerinde ne kadarlık bir tasarruf sağlayacak?
2004 fiyatlarıyla konutların birim maliyeti mantolama hariç yaklaşık 85 milyar civarında. Her şey tamamlandıktan sonra bir konutun değeri, 150 milyar civarında olacak diyebiliriz. Bu yalıtım uygulamasıyla konut sahiplerinin ciddi tasarruf sağlayacağını söyleyebiliriz. Uygulama sayesinde ısı kayıplarını yaklaşık yüzde 60 oranında engelleyeceğimizi düşünüyorum.

Tüm süreçler teknik ekip kontrolünde

Bir proje çizildikten sonra, müteahhitler ve mimarlar bu konuda nasıl bir çalışma yolu izlemeliler?
Mimar ve müteahhit kesinlikle birlikte çalışmalı diye düşünüyorum. Her ne kadar Türkiye’de, özellikle de konut projelerinde bu işbirliği pek gerçekleştirilemese de, doğrusu ve olması gereken bu.

Biraz da teknik kadroyla ilgili bilgi verir misiniz?
Burada sadece mantolamayı takip etmek için bir inşaat mühendisi arkadaşımız var. Bu arkadaşımız her aşamada birebir uygulamaları takip ediyor. Herhangi bir sorunla karşılaşıldığı anda müdahale edilip sökülüyor ve tekrar takılıyor. Çözüm bulamadığımız noktalarda da Mardav’dan destek alınıyor. Her şeyden sorumlu bir şantiye şefimiz var. Ahşap işlerini takip etmek için de üniversitede öğretim görevlisi olan bir hocamız var. Yeni gelecek yol inşaatında da o konuda uzman bir inşaat mühendisi arkadaşla çalışacağız. Konutların pencereleri için de ayrı bir mimar arkadaşımız var. Kontroller imalathanelerde kesitlerden başlıyor ve montajın bitmesine kadar devam ediyor. Yeni gelecek arkadaşı saymazsak, toplam beş kişilik, mühendis ve mimardan oluşan uzman bir teknik ekiple çalışıyoruz. Tüm süreçler kontrollü olduğu için de, çok kaliteli bir kooperatif projesi gerçekleştirildiğini düşünüyorum.

Yapılan Yalıtım Uygulaması
Dış duvarlarında mantolamaya yönelik ısı yalıtım uygulamalarının gerçekleştirildiği Yelken Konut projesinde, BLUE’SAFE MaviKale Dış Cephe Mantolama Sistemi paket çözüm olarak uygulandı. Projede toplam 20 bin metrekarelik yalıtım malzemesi kullanıldı.

Kullanılan malzeme Toplam miktar

Shapemate IB/3cm 600,075 m3
MaviKale file 22,050 m2
MaviKale dübel 120,000 adet
MaviKale köşe profili 5,000 m2
MaviKale sıva harcı 100,000 kg
MaviKale yapıştırma harcı 100,000 kg