Binlerce insanın modern konutlara kavuşmasını sağlayan Soyak, şimdi de çağdaş kentlerin ideal bir örneği olabilecek Soyak Olympiakent projesini gerçekleştiriyor. İlk etabı 2005 Kasım ayında teslim edilecek olan Soyak Olympiakent’te, yalıtım uygulamaları dahil her şey kusursuz tasarlanmış.

Türkiye konut sektörünün önde gelen kuruluşlarından Soyak, 40 yılı aşkın süredir, inşaattan döküme, karton/oluklu kutu imalatından hazır betona kadar, geniş bir yelpazede faaliyet gösteriyor. İnsanların yaşam alanlarıyla ilgili beklenti ve ihtiyaçlarını karşılamak için ‘Daha iyi bir yaşam’ hedefiyle çalışan Soyak’ın, en gelişmiş teknolojilerin kullanıldığı çok sayıda modern yerleşim biriminde imzası bulunuyor. İstanbul Avrupa yakasında, 1 milyon m2’lik alan üzerinde spor ve doğa ile iç içe bir yaşam imkanı sunan Soyak Olympiakent projesi; bugüne kadar binlerce kişiye ev sahibi olma imkanı sağlayan kurumun en son ve en büyük projelerinden birini oluşturuyor. Basketbol sahalarından beachvolley alanlarına, yüzme havuzlarından buz hokeyine, paten pistinden rollerblade alanlarına kadar zengin ve farklı spor olanaklarıyla bütünleşen Soyak Olympiakent, yeşil alanları, alışveriş merkezleri, sosyal tesisleri ve altyapısıyla komple bir çağdaş yaşam alanı sunuyor. Kaba inşaatında, başta Mardav’ın yalıtım malzemeleri olmak üzere en kaliteli ürünlerin kullanıldığı projeyi, projede gerçekleştirilen yalıtım uygulamalarını ve Soyak-Mardav işbirliğini, Soyak Genel Müdür Vekili Levent Ergül ve Soyak Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Aybars Kızılsencer ile konuştuk.

Mardav ile işbirliğiniz ne zaman başladı ve nasıl gelişti? Yalıtım uygulamaları için neden Mardav tercih edildi?
Konut sektöründe büyük bir talep var. Soyak da bu talebi en iyi karşılayan firma olma yolunda emin adımlarla ilerliyor. Konut alanında, yaşamda kaliteyi vurgulayan bir firma olarak hedeflerimiz arasında, mümkün olduğu kadar, bu kalite anlayışını sürdürüp, geliştirip, sektörde de kaliteyi vurgulayan öncü bir firma olmak var. Bu nedenle de kalitede alanında öncülüğü üstlenmiş firmalarla çalışıyoruz. Bu firmalardan biri de, yalıtım çözümlerinden yararlandığımız Mardav. Mardav ile ilk Soyak Yenişehir projesinde çalıştık, o zamandan beri de çalışmaya devam ediyoruz. Mardav ile çalışmamızdaki temel neden, Mardav’ın sunduğu ürün ve hizmetteki kalitedir. Nihai ürünümüzü tüketiciye sunarken, Mardav, bizden beklenen talebi karşılayacak kalitede olan ve arkasında durmamızı kolaylaştıran izolasyon malzemelerini üreten bir firmadır. Styrofoam IB ve alçı plakanın laminasyonuyla oluşan hazır panel Blue’s Alçı uygulamasından, içten yalıtım çözümü olarak çok memnunuz. Ayrıca Soyak çok hızlı üretim yapıyor. Çünkü ürünleri çok hızlı satılıyor. Satışlar yükseldikçe ve beklentiler arttıkça, biz de kaliteden taviz vermeden üretim hızımızı artırıyoruz. Bu hızlı üretime, kullandığımız malzemelerin tedarikçilerinin de uyum sağlayabilmesi gerekiyor. Dolayısıyla, yalıtımda da bize hızlı cevap verebilecek bir uygulama sistemi gerekiyordu. Blue’s Alçı paket sistemi, Soyak’ın ihtiyacıyla ve süratiyle çok örtüştü. Burada ayrıca uygulamayı süratle ama özenle yapan Mardav bayisi Özcan İnşaat’a da teşekkür ederiz. Biz belli taahhütler altında projeyi yürütüyoruz. Teslim tarihlerimizde gecikme yapmadığımız gibi, bazen önceden de teslim edebiliyoruz. Bu nedenle hız çok önemli. Aldığımız malı, zamanında ve problemsiz iletmesinin yanı sıra, Mardav’ın bir diğer özelliği de, kurumsal anlayışlarının, bizim kurumsal anlayışımıza çok yakın olmasıdır. Detaylar konusundaki teknik yaklaşımları ve Ar-Ge’ye verdikleri önem, bize çok yakındır. Araştırmacı ve sorun çözücü yanlarıyla, detayların çözümünde bize her zaman destek olmuşlardır.

Pazarlama ekipleriniz, müşterilere satış yaparken, yalıtımı, pazarlama argümanı olarak kullanıyorlar mı?
Her zaman Soyak’ın kalitesini ve prestijini ön planda tuttuk. 2000 yılından sonra, izni alınan projelerde, yalıtım yapmak, bina yönetmeliklerinde de belirtilen bir zorunluluk ve bir standart haline geldi. Yönetmeliklerde bir zorunluluk haline gelmeden önce de, biz, yalıtımı, ek bir maliyet kalemi oluşturarak yaptık ve yalıtım kalitesinden taviz vermedik. Örneğin Mardav ile ilk projemiz olan Yenişehir’in yapıldığı dönemde, yönetmeliklerin getirdiği bir zorunluluk henüz yoktu. Buna rağmen Mardav ile beraber çalışarak, projede, en sağlıklı ve optimum yalıtım çözümünü geliştirmeye çalıştık. Müşterilerimizin, İnternet üzerinden bize sorduğu soruların içeriği ise, sizin sorunuza güzel bir yanıt oluşturacaktır. Müşterilerimiz, su, ısı ve ses izolasyonunu çok önemsiyor. Bunun olmadığı bir evi kesinlikle almıyor. Blue’s Alçı, ısı için bir zorunluluk. Ses izolasyonuna da bir katkısı var. Özellikle villalar için kesinlikle aranan bir nitelik. Villaları alacak müşterilerimiz, özellikle mantolamayı çok önemsiyorlar. Yani müşterilerimiz buna ihtiyaç duyuyorlar. Çünkü villayı ısıtmak daha zor ve masraflı. Mantolama, onların aylık ısınma giderini ciddi boyutta düşürüyor. Bu nedenle, yalıtımı özellikle soruyorlar.

Anladığım kadarıyla yalıtım konusunda çok bilinçli bir kitleye hitap ediyorsunuz. Müşterilerinizin yüzde kaçı yalıtım çözümlerine bakarak karar veriyorlar?
Müşteri fiyata bakıyor aslında. Mantolamanın da metrekare başına bir maliyeti var ve bu da fiyata yansıyor. Eğer verilen fiyatta mantolamayı göremezse, tabi ki caydırıcı bir etki oluşabilir. Zaten fiyatınız yüksek ise kesinlikle mantolama yapmak zorundasınız.

Biraz Soyak Olympiakent projesinden ve projenin hedeflerinden bahseder misiniz?
Soyak, kalite öğesini yaşama prensibiyle çalışan, insanlara iyi ve sağlıklı yaşam alanları üreten bir firma. Müşterilerimiz de bizi bugün, kalite öğesiyle tanıyor ve özdeşleştiriyor. Soyak, sürekli yeni projeleriyle büyüyor. Soyak Olympiakent de, kendi içinde büyümeye devam eden, bizi en heyecanlandıran projelerimizden biri. Lokasyon Atatürk Olimpiyat Stadı’na yakın olduğu için projede bazı spor ve doğa öğelerini ön plana çıkarttık. Soyak Olympiakent, 1 milyon metrekarelik bir alan üzerine kurulan bir proje. Bin 400 konutla başladık, şimdi, villalar dahil 4 bin konuttayız. Projenin büyük bir kısmı, yaklaşık 450 bin metrekaresi yeşil alan olarak planlandı. Bu yeşil alan içinde, yaklaşık 3 bine yakın farklı çeşit ağaç ve bitki yer alacak ve bu yeşilliklerin içinde, 3,5 km’lik bir koşu parkuru olacak. Bu projenin en önemli özelliklerinden biri de, bu evlerde yaşayacak olanlar, sporla iç içe olmalarını sağlayacak her türlü sportif tesise sahip olabilecekler. Zaten Soyak Olympiakent’in doğuşuna da, doğa ve spor ile iç içe bir yaşam fikri kaynaklık etti. Lokasyonu da, bu temayı yaratmamıza destek oldu. Yani, Soyak Olympiakent, büyük bir spor ve doğa kenti olacak. Ayrıca, lokasyon olarak çok dinamik olacağı için İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin olimpiyat stadının çevresindeki bölgeye yönelik, hızlı tramvaydan, metroya kadar pek çok projesi var. Bunlar da bölgenin sağladığı diğer avantajlar olacak.

Evlerin büyüklükleri ve çeşitleriyle ilgili neler söylenebilir?
14 katlı bloklarda, bir oda bir salondan, dört oda bir salona kadar daireler var. Dairelerimizin büyüklüğü, 60 metrekareden, 190 metrekareye kadar değişiyor. Bunun dışında bir de yaklaşık 300 metrekarelik villalarımız var.

Proje ne zaman başladı, hangi aşamada ve ne kadar sürede tamamlanacak?
Bugün itibariyle tamamı 3500 konuttan oluşan projenin ilk inşaatına 2004 Nisan başında başladık. Projeyi fazlara ayırdık. Soyak Olympiakent 1’in birinci fazının teslimi, Kasım 2005’te yapılacak. 700’e yakın daire ve 80 villa teslim edilecek. Toplam 1400 daire ve villadan oluşan ikinci fazın
teslimi ise Mayıs 2006’da gerçekleşecek. Soyak Olympiakent 2, 2006’nın Ağustos’unda; Soyak Olympiakent 3 satışı ise Ocak 2005’te başlayıp teslimi Eylül 2006’da yapılacak.

Projede hangi mimari özellikler ön planda tutuldu?
Yapım teknolojisi olarak, binalar betonarme karkas yapılıyor, radye temel ve süratli bir teknoloji olan tünel kalıp sistemiyle inşa ediliyor. Yani tuğla duvar inşaatı yok burada, dış cepheler beton ile kaplanıyor. Teknik olarak da Türkiye’deki İmar Yönetmelikleri’nin hepsinin üzerinde bir uygulama geliştirilmiş bulunuyor. İç mimari de ise, pazarlama ile üretim departmanlarımızın birlikte geliştirdiği ve en etkin kullanıma göre tasarlanan özgün bir mimari uygulanıyor. Bütün detaylar, yaşayacak kişilerin tüm ihtiyaçları gözetilerek tasarlanıyor. Bütün iç duvarlar, alçı sıva ve plastik boya yapılıyor. Balkon kapıları ve pencerelerde, en son teknoloji PVC’ler kullanılıyor. Yerlerimiz parke, bazı dairelerin yatak odalarında ise halı bulunuyor. Mutfaklarda ankastre ürünler yer alıyor. Villaların ise, kombileri bile bulunuyor. Yani daireler, her ihtiyaç düşünülerek, müşterinin sadece eşyasını alıp taşınabileceği şekilde tasarlandı. Duşakabin, sabunluk dahil tamamen bitmiş bir ev denebilir. İç mekanda olması gereken her türlü iyileştirmeyi yapıyoruz.

Projede ne tür yalıtım uygulamaları gerçekleştirildi?
Bir binada, statik bir problem yoksa, mimari bütün detayları çözebilirsiniz; ama, su ve ısı izolasyonunu bina bittikten sonra çözemezsiniz. Daha doğrusu aynı kalitede olmaz. Mardav ile uzun süredir ısı izolasyonu konusunda birlikte çalışıyoruz. Bu projede de Mardav ile birlikte çok detaylı bir çalışma yürüttük. Bütün cephe detaylarını teker teker inceleyerek çözüm ürettik. Dış cephelerden gelebilecek tüm ısı köprülerini, bu detaylı çalışma içinde çözdük. Mardav’a, bu projeye özel, ısı köprüsünü engelleyecek takozlar ürettirdik ve bu takozları, ısı köprüsünün olabileceği her noktada kullandık. 4x4 ve 5x5 boyutlarındaki, ısıyı iletmeyen bu takozlar, ‘extrude polisiteren’den (EP) üretildi. Öyle ki, bu projede, dış cepheye bakan hiçbir mekanda, ısı köprüsü oluşmuyor. Bütün binalarımızda, dıştan mantolamayla; içten de Blue’s dediğimiz, EP ile ısı yalıtımı yapılmış bulunuyor. İç yüzeylerde kullanılan alçıpanlar, duvarın, temiz, düzgün ve pürüzsüz gözükmesini sağlarlar ama ısıyı da geçirirler. Alçıpanların birleştiği noktalardaki ısı kayıplarını da yukarıdaki takozlarla çözdük. Çatılarımız ise, tamamen teras çatı olarak tasarlanmıştır. Üstte ısı yalıtımı, onun altında da su yalıtımı vardır. Bütünüyle membran olarak tasarlanan teras çatılarda, üzerine koruyucu bir şap koyduk, onun üzerine de, ısı yalıtımı için EP koyduk. Çünkü EP dış hava etkilerine çok dayanıklıdır. EP’nin üstünü de, o bölgenin kullanılabileceğini düşünerek seramik kapladık. Bina içindeki banyo ve tuvalet gibi ıslak mekanlarda da, seramik altı ve şap üstü sürme esaslı yalıtım malzemeleri kullandık. Yapılan binalar betonarme olduğu için, yüzde yüz ses yalıtımı sağlanamamakla birlikte, ses yalıtımını da optimum düzeyde sağlamaya çalıştık. Bunun için de, yer kaplamalarının altında, elyaf katkılı şap, onun altında da 4-5 mm kalınlığında ses yalıtım şiltesi kullandık.

Hangi parametrelere göre yalıtım uygulamalarının gerekliliğine karar verildi? Projelendirme noktasında yalıtımla ilgili nelere dikkat edildi?
Soyak’ın, bazı bölgelerde 14 katlı binaları bulunuyor. Lokasyon olarak tepelik olan bu bölgelerde,
özellikle kuzeye bakan cepheler, soğuğu ve rüzgarı ciddi hissettiriyor. Bu noktalarda izolasyon önemli. Müşteriden gelen taleplere bakıldığında, izolasyon hep en çok bahsedilen, en hassas konular arasında yer alıyor. Su, rüzgar, nem ve küflenme gibi konularda, yalıtım, en kritik nokta. Bir de yeni binalarda, merkezi ısıtmadan çok, artık, kombilerle, birebir kendi dairenizi ısıtma yöntemi kullanılıyor. Bu yeni eğilimde, yakıt parası, binanın yalıtım kalitesiyle doğru orantılı belirleniyor. Yalıtımlı ve yalıtımsız bina arasındaki fark, o kadar bariz ki, kullanıcılar bile bunu birebir ölçebilecek durumda bulunuyor. Çünkü yalıtımsız bina neredeyse yalıtım parasını ikiye katlıyor. Dolayısıyla, büyük, rahat, konforlu evlerde yaşamanın yanı sıra, müşterilerimiz için yalıtım memnuniyeti de büyük önem taşıyor.
Mantolama, ısı yalıtımı dışında, bina kabuğunu koruyan da bir yöntem. Teknik olarak bakarsanız, dışardan soğuk hava, içerden de ısıya maruz kalan yüzey, bir yoğuşma ve nemle de karşı karşıya kalır. Bu nem, binanın ömrünü etkileyen bir olgudur. Çünkü nem, içerdeki beton ve demirleri öldürür. Yalıtımın, özellikle de mantolamanın binaları koruyarak uzun ömürlü ve dayanıklı olmasını sağlama, hatta çürümeyi önleyerek depreme dayanıklılığı artırma özelliği vardır. Özellikle villalarda ve alçak katlarda mantolama daha uygun olduğu için müşteri tarafından da talep edilir hale geldi.

Projenin hedef kitlesi kimdir?
Bizim başından beri, 250-350 bin dolar aralığında değişen villa fiyatlarımız ve 60-170 bin dolar aralığında değişen daire fiyatlarımız oldu. Soyak Olympiakent’te villalarda A ve B+ gelir gruplarına hitap edilirken; villalara nazaran daha uygun fiyatlı dairelerimizde ise, dairelerin büyüklüğüne göre B+, B ve C+ gelir gruplarına hitap edildi. Soyak Olympiakent, hedef kitle anlamında değişik bir proje. Yıllardır, o çevrede, böyle bir proje beklentisiyle parasını biriktirmiş müşterilerle karşılaştık. Yani karşımızdaki bilinçli, sıkışık kentleşmenin olduğu yerlerde yaşamış, ferah bir yere gitme özlemi duyan bir hedef kitleydi.

Uygulanan yalıtım modelleri, uygulandığı konutun mevcut giderlerine ne kadarlık bir ek maliyet getirdi?
Bu rakam, doğurduğu sonuçlarla kıyaslanırsa çok cüzi kalır. Öyle ki, böyle bir konforu, böylesine kaliteli evlerde yaşatmamak yapılabilecek bir şey değil. Maliyeti, kazandırdığı konfora kıyasla çok az. Yapılan araştırmalara göre, yeni yapılan binalarda, yalıtıma yatırılan para, ısı enerjisinden sağlanan tasarrufla, iki yılda geri dönüşünü sağlıyor. Eski bir binaya sonradan yapılan yalıtım, daha maliyetli; yatırımınızın geri dönüşü, 4-5 yılı bulabiliyor.

Yalıtım vazgeçemeyeceğimiz bir standart
Yalıtım uygulamaları artık bizim için bir standarda dönüştü. Çünkü Soyak, bir projede edindiği deneyimi, diğer projesinde katlayarak uygulayan bir firma. Her projede, süreç iyileştirme kavramını uygularız. Eğer Blues’ Alçı, somut duruma en uygun, süreci en iyileştiren ve ihtiyaca cevap veren çözümse, biz bu çözümü iyileştirip geliştirerek, bir sonraki projeye taşırız. Her projede, deneyimlerimizi bir üst basamağa taşıyoruz. Satın alımlarımızda, standart malzemelerimiz vardır. Farklı bir malzemeye kaymak demek, kaliteyi görmek açısından bir dönem daha deneme yapmamız demektir. Müşterimiz de zaten en son gördüğü ürünü ve teknolojiyi Soyak’tan bekliyor. Biz o beklentinin bir gerisine gidemeyiz. Hedefimiz hep ileri gitmektir.