| Eston Çamlıevler Sitesi’nde
13 yıldır çözülemeyen ve site sakinlerinin şikâyetlerine
neden olan ısınamama sorunu, Mardav’ın BLUE’SAFE MAVİ
KALE Dış Cephe Mantolama uygulamasıyla kökten çözüldü.
Mantolama uygulamasıyla elde edilen avantajları, Eston
Çamlıevler Sitesi Yönetim Kurulu Üyeleri Kâzım Dayan,
Ahmet Akın, Mert Çanakçılarlı ve Site Mimarı Ümit Arıkan
ile birlikte değerlendirdik.
Bir konutun niteliğini belirleyen temel unsur
nedir?
Ümit Arıkan: Bir konutun, olması gereken
tekniklere ve şartnamelere uygun yapılması, niteliğini
belirleyen temel unsurdur. Nitelik, konutun içindeki
yaşam şartlarının kalitesini de belirler. Dolayısıyla,
nitelik arttıkça, içindeki yaşam da daha kaliteli hale
gelecektir. Niteliği belirleyen unsurlar, konutu yapan
mimarın ya da müteahhidin sorumluluğundadır. Ancak günümüzde,
konutu kullanacak kişilerin de belirli bir bilinç taşıması
önem kazanmıştır. Özellikle depreme dayanıklı binalar
ve yalıtım benzeri konularda, tüketicinin bilgisi, bilinç
seviyesi ile talep düzeyi, konutların niteliğini artırıcı
bir etken olmaktadır.
Eston Çamlıevler Sitesi’nin genel özelliklerinden
biraz bahseder misiniz? Sitenin tercih edilmesini sağlayan
etkenler neler?
Kâzım Dayan: Bu konutlar yaklaşık
13 yıllık. Ben buradaki evimi, 1996’da proje devam ederken
aldım. Konutların kalitesi, sitenin merkezi ve güvenlikli
bir yerde olması, çevre düzeni ile yeşil alanlarının
bol olması, bu konutu almamdaki en belirleyici etkenlerdi.
Çok güzel ve oturmak için ideal bir site burası. Sitemiz,
yedi tane 10 katlı kısa blok, üç tane de 22 katlı yüksek
blok olmak üzere toplam 529 konuttan oluşuyor, tenis
kortları, voleybol ve basketbol sahaları, çocuk oyun
parkları ve cafe bulunuyor.
Ümit Arıkan: Ben sitenin ilk proje
aşamasında ve inşaatı sırasında çalışan ekip içinde
yoktum. Sonradan, sitenin yönetim kuruluna, mimari uzmanlık
gerektiren konularda hizmet vermeye başladım. Ancak
genel gözlemlerden yola çıkarak söylemem gerekirse;
bu sitedeki konutlar tünel kalıp dediğimiz sistemle
yapılmış. Tünel kalıp, binaların depreme karşı dayanıklı
olmasını sağlayan bir sistem olduğu için, bu sitedeki
konutlar oldukça avantajlı. Bu teknik, konutları alanların
da tercihinde belirleyici olmuş.
Sitede yalıtım uygulamasına neden ihtiyaç duyuldu,
hangi parametrelere göre yalıtımın gerekliliğine karar
verildi?
Kâzım Dayan: Yüksek bloklardaki ısı
yalıtımı ilk proje aşamasında müteahhit firma tarafından
yapılmış ve içerden yalıtım olarak uygulanmış ancak
birinci kısımdaki yedi adet kısa blokta böyle bir uygulama
yapılmamıştı. Kısa bloklarda ısı yalıtımı olmadığı için,
yıllardır çözemediğimiz ciddi ısınma problemleri ve
enerji sarfiyatı vardı. Öyle ki, dairelerde oturanlardan,
duvarlardan soğuk geliyor benzeri şikâyetler alıyorduk.
Kalorifer yoğun bir şekilde yanmasına rağmen evlerin
içinde sürekli bir esinti vardı. Hatta bazı daire sakinleri
bereyle yattıklarını söylüyorlardı. Geçen yıllarda,
merkezi ısıtma sistemi normal derecelerde yakıldığı
halde, yalıtımı olmayan dairelerde oturanlar, donduklarını
ifade ederek sitenin yönetim binasına yürümüşlerdi.
Isınamama sorunu yüzünden ciddi karışıklıklar ve sıkıntılar
yaşanmıştı. Ayrıca, yine küçük bloklarda yalıtım olmadığı
için, çok ciddi bir yoğuşma problemi vardı. Bina içinin
sıcak dışının da soğuk olması nedeniyle, binadaki su
buharı, dış cephede su damlacıklarına dönüşerek kirli,
paslı, çok kötü bir su akıntısı görünümü oluşturuyordu.
Yalıtımsız binalar bu nedenle çok eski de görünüyordu.Yalıtım
olmamasından kaynaklanan yoğuşma aynı zamanda, binanın
içindeki demirlerin paslanmasına ve binanın çürümesine
de neden oluyordu.
Mert Çanakçılarlı: Geçmişte bu sorunu
çözmek amacıyla sitede bazı denemeler oldu, ancak dışarıdan
mantolama yapılması için gerekli çoğunluğa ulaşılamadığı
için başarılamadı. Bu nedenle küçük bloklarda oturan
bazı site sakinleri kendileri çözüm üreterek içten yalıtım
yaptırmıştı.
Bu sorunlara çözüm bulmak için hangi yalıtım
uygulamasının gerçekleştirilmesine karar verdiniz ve
bu karar doğrultusunda neler yaptınız?
Ahmet Akın: Geçen yıl Mayıs ayında,
bu konu sitenin genel kurulunda görüşüldü, oylandı ve
kısa bloklarda, dış etkenlerden korunmak ve ısınamama
sorununu ortadan kaldırmak için mantolama dediğimiz
dışarıdan yalıtım uygulamasının yapılmasına karar verildi.
Kâzım Dayan: Önce ön ihaleye çıktık.
Yönetim, işin niteliği çerçevesinde piyasadan teklifler
topladı ve yaklaşık 35 firmadan teklif aldı. Burada
amaç, ev sahiplerine gitmeden önce ortalama bir fiyat
belirlemekti. Bu işin piyasadaki ortalama maliyetini
belirledikten sonra ev sahiplerine yönelik olarak, sorunu,
çözümünü ve işin maliyetini anlatan bir yazı hazırladık.
Bu yazıyı, ev sahiplerinin listesiyle birlikte her bloktan
seçilen temsilcilere verdik. Tek tek daire sahipleriyle
görüşüp onları ikna ederek imza topladık. Neredeyse
bütün bir yaz uğraştık. Bu süreçten sonra ihaleye çıkıldı.
Ümit Arıkan: Ayrıca ihaleye girecek
firmalardan ısı hesabı istedik. Bu hesaba göre de mantolamada
kullanılacak köpüğün kalınlığı tespit edildi. Bu teknik
hesaplamalar doğrultusunda 4 cm’lik malzemenin kullanılmasına
karar verildi. Gelen tüm firmalardan da, bu teknik bilgiye
sahip olması, teknik çizimler ve ısı hesapları istendi.
Ahmet Akın: Şartname hazırladık, rekabete
açık olması açısından bütün mantolama malzemelerini
şartnamenin içine koyduk. Sonra bütün site sakinlerine
ihalenin yapılacağı günü ve saati ilan ettik. Sitenin
cafesinde herkesin gözü önünde, bir açık ihale yaptık.
Açık ihaleye de 11 firma katıldı. En sonunda üç firma
kaldı. Son üç firmayla yönetim bir başka tarihte tekrar
bir görüşme yaptı. Bütün bu elemelerden sonra iş BLUE’SAFE
MAVİ KALE’ye kaldı.
Ümit Arıkan: Böylece, Mardav ve Mardav’ın
bayisi Umut İzolasyon’un işbirliğiyle, kısa bloklarda
zeminden çatıya kadar tüm dış cephelerde mantolama uygulaması
gerçekleştirildi.
Biraz da, uygulama ile ilgili detaylardan bahsedebilir
misiniz? Mantolama uygulaması ne kadar sürdü? Uygulama
sırasında, bu projeye özgü çözümler gerçekleştirildi
mi?
Kâzım Dayan: Öncelikle burada, her
şeyiyle örnek bir uygulama yapıldığını söylemek gerekir.
Mantolama uygulaması için gelen ekipteki tüm işçiler,
sabah sekizde servisleriyle geldi, akşam altıda iş bitince
gene servisleriyle siteden ayrıldı. Dolayısıyla uygulama
boyunca sitede şantiye kurulmadı. Tüm ekip çok temiz
ve düzgün bir iş çıkardı. Projede çalışan işçilere,
bir uygulama semineri verilerek, işçilerin bilgileri
pekiştirildi. Yani çalışan herkes işinin ehliydi. Uygulamanın
başında, her gün Umut İzolasyon’dan gelen bir yetkili
vardı. Malzemede hiçbir şeyden kaçınılmadı. Bu işler
yapılırken site içindeki hiçbir yeşil alana zarar verilmedi.
Bu projede, çevreye gelebilecek herhangi bir zarar olasılığı
düşünülerek, site sakinlerini korumak amacıyla BLUE’SAFE
MAVİ KALE özel sigortası da yapıldı. Zaten proje süresince,
zarar verecek hiçbir şey de yaşanmadı. Tüm site sakinlerinin
memnun kaldığı bir uygulama oldu.
Ümit Arıkan: Uygulamada kaliteli ve
esnek bir boya olan, paket sistemin özel boyası Silikonatex
kullanıldı. Esnek olduğu için çatlama riski olmayan
ve yıllarca güvenle kullanılabilecek bu boya, mercan
rulo ile uygulandı. Böylece, hoş ve estetik bir görünüm
elde edildi. Ayrıca her katta, köpüğün üzerinde çizgi
şeklinde ince oyuklar açılmasıyla elde edilen ve katları
belli eden fugalar açıldı. Bina bitişlerindeki parapetlerin
üstündeki mermerler dahil her şey yenilendi. Mantolama
yapılmayan, balkon içleri ve bacalar gibi yüzeyler de
dahil, bütün dış cepheler a’dan z’ye boyandı. Bazı yerlerde
pencere önlerinde, köpüğün 4 cm’lik kalınlığı nedeniyle
denizlikler yetersiz kaldığından, buralar için özel
profil uygulaması yapıldı. Yani binadaki tüm detaylar,
en uygun ve en kaliteli şekilde çözüldü. Anlaşmayı ‘anahtar
teslim’ modeli çerçevesinde yaptığımız için, biz de
sadece uygulamayı kontrol ettik.
Ahmet Akın: Sitemizdeki yedi binanın,
dış cephe ısı yalıtımı uygulaması, toplam 90 gün sürdü.
Mantolama uygulamasını yapan Mardav’ın bayisi Umut İzolasyon’dan
ve ürünleri sunan Mardav’dan, ürün yelpazesi, uygulama
hızı, uygulama kalitesi ve fiyat açısından hepimiz çok
memnun kaldık. Her seviyedeki çalışanlarıyla, çok profesyonel,
disiplinli ve titiz bir ekip çalışması sergilediler.
Hiçbir sorun yaşamadık. İşlerini çok ciddiye alıp ayrıntılara
kadar indiler. Projeyi söz verdikleri zamanda bitirdiler
ve şartnamelere uygun bir biçimde teslim ettiler. Ayrıca,
sözleşme dışı isteklerin karşılanmasında, az da olsa
daire sakinlerinden gelen bazı özel isteklerin yerine
getirilmesinde de toleranslı davrandılar. Bu nedenle
her iki firmaya da teşekkür ediyoruz.
Bu proje size ne tür avantajlar sağladı?
Mert Çanakçılarlı: Isı yalıtımıyla,
konutlarımızın ısınma problemi kökünden çözülmüş oldu.
Mantolamanın yanı sıra korozyondan korunma işlemi de
yapıldı. Böylece binaların dış cephelerinin, rüzgâr
ve yağmur gibi aşındırıcı faktörlere karşı dayanıklılığı
da artmış oldu.
Ahmet Akın: Mantolama yapıldıktan
sonra, kalorifer normal şartlarda yanarken, konutların
ısısı, termometre ölçümlerine göre 30-31 dereceyi gösteriyor.
Şu kış şartlarında, bazı daire sahipleri aşırı ısıdan
bunaldıkları için bazı odalardaki kaloriferi kapattıklarını
ve o zaman bile termometrenin 26 dereceyi gösterdiğini
söylüyorlar. Yani, site sakinlerinin tümünden gelen,
‘ısınamıyoruz’ şikâyetleri tamamen ortadan kalktı. Önümüzdeki
yıl, elde ettiğimiz enerji tasarrufuna yönelik yakıt
giderleriyle ilgili net rakamlar da ortaya çıkacaktır.
PROJE KÜNYESİ
Proje Adı : Eston Çamlıevler Sitesi
Proje Büyüklüğü : 10,000 m2
Uygulama Süresi : 90 gün
Yalıtım Detayı : Dış Cephe Mantolama
Kullanılan Malzeme : BLUE’SAFE MAVİ
KALE
Son Kat Kaplama : Silikonatex Dış Cephe
Kaplaması
Yalıtım Kalınlığı : TS825’e göre 4
cm.
Uygulayıcı Firma : Umut İzolasyon
|
